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11月7日，北京市海淀区人民法院公布了一起涉及定金罚则的案例，王廷（化名）与李锦（化名）签订房屋租赁协议，约定李锦将房屋租赁给王廷使用，李锦需将房屋装修完毕后交付给王廷，协议签订当日王廷转账给李锦10万元。两个月后，王廷认为李锦对房屋的装修与约定不一致，而该10万元属于“订金”，起诉至法院，要求李锦退还“订金”10万元并支付违约金3.4万元。海淀法院经审理，认定虽然王廷转账时备注该10万元属于“订金”，但根据双方签订的协议，可以认定该10万元属于“定金”，且王廷想以房屋达不到交付条件为由解除合同，其行为属于违约行为，应当按照定金罚则承担相应的违约责任。判决驳回王廷的全部诉讼请求。转账时备注“租房订金” 新京报记者从北京市海淀区人民法院了解到，王廷诉称，2022年3月Ag真人百家家乐，他作为承租方和李锦签订了《房屋租赁合同》，租赁海淀区某房屋，租期自2022年3月起至2025年3月止，年租金40万元，押金3.4万元。 2022年5月，王廷去验收房屋，发现房屋的装修和双方约定的不一样，他告诉李锦房屋未达交付条件，自己将不再租赁该房屋，要求李锦退还“订金”，但李锦不同意。王廷认为Ag真人百家家乐，自己转账时备注了“订金”，属于租金的预付款，现在自己不再租赁，李锦理应退回，并且李锦没有按照自己的要求装修房屋，应承担违约责任。李锦辩称，自己确实如王廷所述和他签订了房屋租赁协议，但是双方约定王廷支付的10万元是定金。此后，他按照王廷的要求于2022年5月完成房屋修建，将五间房作为一个整体空间，窗户等也按照王廷的要求制作。但王廷突然通知说不再租赁房屋，他无奈只能重新招租，并按新租户的要求，重新为五间房打隔断，更换门窗，改造了上下水、电路、地砖，额外花费184440元。李锦认为，是王廷违约，导致他不得不重新改造房屋，故除去定金10万元，尚有84440元应当由王廷赔偿。现提出反诉，要求王廷赔偿改装损失84440元。对于反诉，王廷辩称，李锦所要出租的房屋设计和装修，与双方约定的不一致，李锦所谓的赔偿也是虚假的，李锦所有的花费都是为了新的承租人而产生的。而自己当初汇款时备注的是“租房订金”，属于房屋租赁预付款性质。法院：10万元属于“定金” 法院经审理查明，如王廷所述，双方签订了房屋租赁合同，协议约定“乙方先交100000元定金，房屋建设完成后如果乙方不租了，甲方有权不退定金”。同日，王廷向李锦支付了10万元，转账时备注为“租房订金”，李锦给王廷出具的“收条”载明，“王廷交来一层200平方米租房定金10万元。” 王廷自认，合同签订完至2022年5月期间，自己没有去看过现场，查看房屋后，认为房屋建设不符合要求，未与李锦磋商，便直接发送了《通知函》，告知李锦房屋达不到交付条件，自己不再租赁该房屋，要求对方退还10万元租房订金。法院经审理认为，根据双方签订的《房屋租赁合同》，可见双方对于10万元的性质已经确认为“定金”，并根据定金罚则确定了违约的后果，故该10万元的性质属于“定金”。王廷转账时的备注为其单方行为Ag真人百家家乐，在李锦不予认可的情况下，法院不予采信。根据法律规定，定金的数额由当事人约定；但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。现王廷与李锦约定的合同期限为三年，每年房屋租金费用为40万元，故10万元定金并未超出法律规定的范围，双方的定金合同应属有效。法官：通常情况下不能同时主张定金和违约金根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。该案中，王廷在房屋建设、装修初期并未到房屋查看过房屋状况，也未与李锦进行建房事宜的沟通，仅在2022年5月21日查看了房屋，未与李锦协商能否整改，或就租房事项进一步磋商，即在2022年5月24日向李锦发送了《通知函》，表示不再租赁房屋，要求退还定金。可以看出王廷并无继续租赁房屋的意愿，而是想以房屋达不到交付条件为由解除合同，其行为属于违约行为，其应当按照定金罚则承担相应的违约责任。王廷要求李锦退还定金并支付违约金，并无事实和法律依据，法院不予支持。至于李锦主张的改装损失，虽提交了房屋改造施工工程合同和付款凭证，但合同数额与支付数额并不一致Ag真人百家家乐，无法证明李锦实际损失的情况，且王廷已承担定金罚则的相应责任，故李锦的诉讼请求，依据不足Ag真人百家家乐，法院不予支持。最终，法院判决驳回王廷的诉讼请求和李锦的反诉请求。宣判后，双方均未上诉，该判决现已生效。法官表示，民法典第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。实践中Ag真人百家家乐，定金的目的存在多种，常见的为该案中的违约定金，即以定金担保合同的履行。违约定金的设定简化了守约方的证明责任，守约方可以无需提供证据证明违约行为给自身造成损失的具体数额，直接要求对方双倍返还定金或不退还定金，因此，违约定金是对违约责任的事前规定，通常情况下不能同时主张定金和违约金，除非有证据证明违约损失数额超过定金。新京报记者吴淋姝编辑彭冲校对李立军

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中新网11月8日电据中央气象台网站消息，昨日，新疆出现大风降温和雨雪天气，云南中西部出现中到大雨、局地暴雨。未来三天，受冷空气影响，西北地区、华北、东北等地自西向东将有大风降温天气，新疆北部、内蒙古东北部、东北地区有明显雨雪天气Ag真人百家家乐，关注对农牧业、交通运输、城市运行等的影响。华北、黄淮等地将有霾，关注对人体健康、交通等的影响。

8日，受冷空气影响，新疆北部将有降水和大风降温天气，塔城、阿勒泰、沿天山等地的部分地区有中到大雪，局地暴雪；低海拔地区有小雨；大部地区将有4-6℃降温，局地降温超过8℃，并将伴有5-6级大风，阵风7～8级，山口地区风力可达9-10级。9-10日，受冷空气东移影响Ag真人百家家乐，西北地区东部、内蒙古、东北地区等地有4～6级大风，气温下降4～8℃，内蒙古东部局地降温超过10℃，内蒙古东北部、东北地区有小雨或雨夹雪或雪，局地中到大雪。

今年第22号台风“银杏”已于昨天(7日)晚上10点前后在菲律宾吕宋岛西北部沿海登陆，登陆时强度为超强台风级(16级，52米/秒，935百帕)，今天(8日)凌晨由超强台风级减弱为强台风级，早晨5点钟其中心位于西沙永兴岛东偏北方向约830公里的海面上，中心附近最大风力有14级(45米/秒)Ag真人百家家乐，中心最低气压为950百帕，七级风圈半径160-300公里，十级风圈半径80-100公里，十二级风圈半径30-50公里。预计，“银杏”将以每小时20公里左右的速度向偏西方向移动，即将移入南海东北部海面，强度再次增强，最强可达强台风级或超强台风级(15-16级，48-52米/秒)，并向西沙群岛附近海域靠近。中央气象台11月8日06时发布台风黄色预警。

预计，8日08时至9日08时，受冷空气和台风“银杏”的共同影响，东海南部、台湾海峡、台湾以东洋面、巴士海峡、南海西部、福建沿海、台湾岛沿海、广东东部沿海、西沙和中沙群岛、东沙群岛将有6-8级、阵风9-10级的大风，南海东北部和中东部海域将有9-11级、阵风12-13级的大风，台风“银杏”中心经过的附近海域风力可达12-15级，阵风16-17级。

11月8日08时至9日08时，新疆北部和西部、西藏东南部、川西高原南部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪，其中Ag真人百家家乐，新疆阿勒泰山区、塔城、伊犁河谷和沿天山等地部分地区有大雪Ag真人百家家乐，局地暴雪(10～18毫米)。甘肃东南部、陕西西南部、四川东部和南部、重庆、云南、贵州北部和西部、湖北、江苏南部、上海、浙江北部和东部、广东东南沿海、台湾岛等地部分地区有小到中雨。内蒙古中部、新疆沿天山地区、浙江北部等地部分地区有4～6级风。

11月9日08时至10日08时，新疆北部、内蒙古东北部、黑龙江西北部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪，其中，新疆阿勒泰、塔城、伊犁河谷及内蒙古东北部、黑龙江西北部等地部分地区有大雪，局地暴雪(10～18毫米)。内蒙古南部、黑龙江中西部、吉林中部、辽宁中部、河北北部、山西北部、陕西北部、甘肃南部、四川盆地西部、湖北中西部、河南南部、安徽北部、江苏、上海、浙江、江西南部、福建北部和西部、广东南部、台湾岛东部和北部等地部分地区有小到中雨，其中，浙江东北部局地有大雨(25~35毫米)。吉林西部、新疆沿天山地区、浙江东部等地部分地区有5～6级风。

11月10日08时至11日08时，新疆北部和西部、青海东部、黑龙江中部、吉林中东部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪，其中，新疆阿勒泰、塔城、西部高海拔山区等地部分地区有大雪，局地暴雪(10～18毫米)。黑龙江东北部和南部、吉林东部、辽宁中东部、山东西南部、甘肃南部、陕西西南部、四川东部、江苏东南部、上海、浙江、江西东部和南部、福建北部和西部、广东西南部、海南岛东部、台湾岛等地部分地区有小到中雨。黑龙江北部部分地区有4～5级风。