2024年10月21日《新闻联播》

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近日，新京报记者从北京市第三中级人民法院获悉一起因空调噪音导致其他业主投诉而引发的房屋租赁合同纠纷。承租的房屋租赁公司以空调噪音问题遭业主投诉并向出租人赵先生提出解约，但双方在违约金和维修费等方面未能达成共识，房屋租赁公司也一直拖欠房租，最终被赵先生起诉至法庭。北京三中院最终判决赵先生有权解除涉案合同，房屋租赁公司承担相应费用。承租方自称空调噪音被业主投诉，并向出租人发送解约函出租人赵先生与承租人房屋租赁公司签署了为期三年的《资产管理服务合同》，约定赵先生把涉案房屋委托给房屋租赁公司进行管理。交房后，房屋租赁公司将该房屋租给他人使用。合同签订九个月后，房屋租赁公司声称，因为空调噪音问题遭到楼下业主投诉，严重影响其租户的租住使用，便向赵先生发送了解约函。但是必一运动官网平台，屋内租户并未立即搬离。三个月后，赵先生与房屋租赁公司工作人员洽谈房屋交接及解约事宜，双方因房屋维修及违约金等问题未达成一致，赵先生只同意签署交割单，不同意签署解约协议。在此期间，房屋租赁公司一直拖欠未付赵先生租金。于是，赵先生将房屋租赁公司诉至法院，要求解除双方签订的《资产管理服务合同》，并要求房屋租赁公司支付欠缴租金、生活费及更换房屋门锁费。房屋租赁公司提起反诉称，《资产管理服务合同》在其向赵先生发送解约函时就解除了，要求赵先生返还其租金并赔偿违约金。三中院生效判决认为必一运动官网平台，房屋租赁公司主张涉案合同在向赵先生发送解约函时解除，理由为其依据合同约定行使单方解除权，但其提交的证据不足以证明业主投诉反映的噪音问题系赵先生原因所致，且后续其租户仍在占有使用涉案房屋，故房屋租赁公司没有合同解除权必一运动官网平台，其发出的解约函不具有法律效力。同时，房屋租赁公司主张涉案房屋已经完成交接。通过微信聊天记录可知，双方虽然就房屋交接事宜进行协商，但因为房屋维修及违约金问题未能达成一致，可见双方并未完成房屋交接，亦未达成解约协议。房屋租赁公司延迟支付租金的行为构成违约，赵先生有权解除涉案合同。赵先生直接以提起诉讼的方式主张解除合同，合同自起诉状副本送达房屋租赁公司时解除。房屋租赁公司需承担相应租金及占有使用费；维修基金、水费等生活费及更换房屋门锁费。法官：出租人对租赁物的瑕疵有担保责任针对本案涉及的法律问题，北京三中院法官围绕“适租的判断标准”“合同解除”“举证责任承担”三方面进行了阐释。法官表示，租赁物的瑕疵直接影响承租人对租赁物的使用和收益。为有效保护承租人对租赁物的使用收益权，《民法典》第七百零八条规定出租人具有保证房屋适租的义务，即对租赁物的瑕疵承担担保责任。根据该规定，出租人应在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。约定的用途，不仅包括租赁物本身的使用功能性用途，同时也应包含依据不同的合同具体目的，当事人所约定的租赁物功能性以外的其他用途。《商品房租赁管理办法》第六条对不得出租的房屋情形进行了列举：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。违反出租的情形规定，可认定租赁物不适租。当然，适租的判断不限于该规定，核心是考量租赁物在租赁期间是否符合约定的利用状态，是否能够满足承租人正常使用需求。针对合同解除方面，法官表示，法律就合同解除规定了法定解除、协议解除、约定解除三种情形。对于法定解除，《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。对于协议解除及约定解除，《民法典》第五百六十二条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。房屋租赁合同当事人通知解除合同须以其享有法定或约定的合同解除权为前提。本案中，双方对合同解除未能达成一致。若房屋租赁公司不能证明出现合同约定或法律规定的解除条件，则不享有解除权，其通知赵先生解除合同不发生效力。关于举证责任承担方面，法官称若承租人认为出租人提供的房屋影响其正常租用，根据《民事诉讼法》第六十七条规定的“谁主张、谁举证”原则，应提供相应证据证明符合法定或约定的合同解除条件，否则承担对其不利的后果。本案中，承租人房屋租赁公司想依据《资产管理服务合同》中的约定行使合同解除权，应提供证据证明符合约定的合同解除条件，举证证明的内容主要包括：（1）房屋存在不适租的情形；（2）该情形符合合同约定的承租人行使解除权的条件；（3）在合理期限内主张权利。本案中，赵先生称空调系房屋租赁公司自行安装，房屋租赁公司无证据证明空调噪音导致业主投诉可归责于赵先生，且提供的聊天记录显示赵先生多次联系房屋租赁公司工作人员要求共同解决噪音问题，但员工未能作出积极回应。同时，房屋租赁公司在与赵先生协商提前解除合同的过程中，交接程序混乱，未能保存并提供告知房屋密码等相关证据。所以，房屋租赁公司所提供的证据不足以证明达到合同约定的解除条件，亦无法证明其享有法定解除权。在此情况下，房屋租赁公司拖欠租金构成违约，符合合同关于出租人享有单方解除权的条件，赵先生有权解除涉案合同。新京报记者慕宏举通讯员全奕颖卢圆圆李佩徽

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鲨鱼夹是一种带有鲨鱼牙齿般锯齿的发饰，可以将头发稳定地夹在脑后，因为方便、快捷，能够修饰头型广受长发消费者欢迎。在电商平台上搜索“鲨鱼夹”可以看到，造型各异的鲨鱼夹销量成千甚至上万，大部分消费者在商品下方问是否牢固、抓力大小等，几乎没有讨论安全性的，商品详情页也几乎没有安全使用方面的提示。而在社交媒体上，新京报记者发现大量鲨鱼夹用户在讨论近日的鲨鱼夹伤人事件——成都一女子从电动车上摔下，头部着地，头骨骨折，脑后的鲨鱼夹上染着鲜血。不少人还分享了自己佩戴鲨鱼夹受伤的经历：玩游戏撞在墙上的，滑雪摔倒的必一运动官网平台，在浴室滑倒的……近日，新京报记者联合北京市大兴区消防救援支队，测试不同材质鲨鱼夹的安全隐患。结果发现，鲨鱼夹遭遇撞击时，很容易发生碎裂，并扎伤人体，威力较大。大兴区消防救援支队建议，在乘车、运动或在湿滑场所时，尽量不要佩戴鲨鱼夹。许雯在社交媒体上展示自己购买过的鲨鱼夹。受访者供图鲨鱼夹伤人事故频发近日，成都一名女子在乘坐电动车时摔倒，头部着地，头骨骨折必一运动官网平台，她佩戴着鲨鱼夹，后脑勺流血，发夹上也染着鲜血。该女子的男友胡先生告诉新京报记者，9月21日晚，他骑着电动车，后座带着女友。当时胡先生一时没有控制好电动车的平衡，出现了颠簸，导致两人摔倒在地。胡先生右侧腰间产生轻微挫伤，他当时注意到女友的后脑勺流血，发夹也染着鲜血，且昏迷不醒，便立刻拨打120将女友送往医院。10月19日，胡先生表示，女友仍然没有清醒必一运动官网平台，目前状态较为稳定，已经离开了重症监护室，只是不时还在发烧。他告诉记者，女友已经做了两次开颅手术，花费了十多万元的医药费，正在四处借钱治病，“还有脑疝要治疗，后续至少还需要三十万医药费，甚至可能变成植物人。”胡先生向新京报记者展示，女友当时佩戴的鲨鱼夹是一个藕粉色的塑料鲨鱼夹，上面还有血迹。“她有好几个鲨鱼夹，平时经常戴。”胡先生说。胡先生展示使女友受伤的鲨鱼夹。受访者供图新京报记者在网络上查询发现，近年来，鲨鱼夹伤人事故频发，多数发生在运动、乘车期间，或在较为湿滑的场所。去年10月，安徽淮北一名13岁女孩佩戴鲨鱼夹在卫生间不慎滑倒，头撞到地面，后脑缝了三针。今年10月，江苏宿迁一女子摔倒后，鲨鱼夹扎入头部，前往医院就医。医护人员无法取下鲨鱼夹，由消防救援人员将鲨鱼夹剪断，协助医护人员取下鲨鱼夹的碎片。新京报记者还看到不少网友在网上分享戴鲨鱼夹受伤的经历。许雯（化名）告诉新京报记者，她去年佩戴鲨鱼夹去玩密室逃脱，一不小心撞到了墙上，头部流血不止，鲨鱼夹碎成了两块，“到医院去缝了五针。”她在社交媒体上展示自己购买的多个鲨鱼夹，并劝说网友在乘车、运动时少佩戴鲨鱼夹，“之前看到有人因鲨鱼夹受伤的新闻，没有引起重视，直到自己受伤了才发现危险，我现在都尽量用发圈扎头发来代替鲨鱼夹了。”新京报记者在电商平台搜索发现，鲨鱼夹的价格多在十几元到几十元，材质以塑料、金属、亚克力等为主，长度10厘米左右，商品详情页大多没有标注使用时的安全提示。记者询问店铺客服鲨鱼夹是否会扎伤头部，店员表示“担心的话买塑料或者亚克力的，不会扎伤的”。模拟摔倒时，鲨鱼夹刺入西瓜难以拔出为直观展现鲨鱼夹的安全隐患，新京报记者购买多个鲨鱼夹，联合北京市大兴区消防救援支队进行测试。消防救援人员先将一个塑料材质的鲨鱼夹固定在汽车副驾驶的车座上，模拟乘客佩戴鲨鱼夹乘车时的场景。记者观察发现，该鲨鱼夹的锯齿较为圆钝。随后，消防救援人员将一个西瓜扣向鲨鱼夹，模拟汽车急刹时，人的头部会因为惯性撞向车座。结果，西瓜的表面被鲨鱼夹刮伤，鲨鱼夹碎裂成了两半。消防救援人员又将一个金属材质的鲨鱼夹固定在汽车副驾驶的车座上，相较塑料的鲨鱼夹必一运动官网平台，金属鲨鱼夹的锯齿更加细和锋利。消防救援人员将西瓜扣向金属鲨鱼夹后发现，鲨鱼夹刺进了西瓜。此外，消防救援人员还将金属鲨鱼夹固定在沙地里，将西瓜向地面投掷，模拟人佩戴鲨鱼夹摔倒时的场景。结果发现，鲨鱼夹深深地刺入了西瓜，甚至难以将鲨鱼夹从西瓜内拔出来。大兴区消防救援支队提示，在乘车、运动或在浴室等湿滑场所时，尽量不要佩戴鲨鱼夹，一旦摔倒鲨鱼夹可能造成身体受伤。面对这种利器造成的伤，应立刻拨打119、120进行求助，在等待救援的过程中必一运动官网平台，妥善固定鲨鱼夹外露的部分，不要盲目拔出扎入身体的鲨鱼夹，避免大出血。在前往医院的途中，尽量减少途中震动，防止利器移位或扎入身体更深，从而造成二次伤害。鲨鱼夹刺入西瓜，难以拔出。新京报记者彭镜陶摄应急总医院急诊科主治医师陈杰告诉新京报记者，鲨鱼夹通常使用硬质材料、具有尖锐的边缘，如果人向后摔倒，手臂没有下意识的保护动作，鲨鱼夹着力部位聚焦在后脑勺，尖锐的边缘可能会刺破皮肤导致割伤或穿刺伤，患者可能会头皮裂伤、颅骨骨折、脑震荡甚至脑疝等，“这种撞击是很暴力的。”鲨鱼夹的硬质材料在撞击时不易变形必一运动官网平台，因此也不能像柔软物品那样吸收一部分冲击力，从而增加了对身体的伤害。陈杰还提到，临床上有时还会遇到患者摔倒时，撞击到了地面上其他坚硬锋利的物体，比如小石子等，也有可能导致这类创伤。此外，新京报记者搜索发现，带有坚硬材质装饰物的发绳、发箍等，也藏有安全隐患。去年，杭州一名小学生佩戴有小兔子装饰物的发绳时摔倒，导致后脑勺受伤必一运动官网平台，缝了四针。有网友在社交平台上分享，平时习惯佩戴有锯齿的发箍，一天不慎摔倒后发现，锯齿扎伤了头皮。除了发饰，常见的衣服帽绳、拉链等，也会带来危险。2012年，在广东省东莞市一所幼儿园，一名5岁儿童在玩滑梯时，衣领上一条帽绳卡在滑梯处，勒住儿童脖子导致其窒息死亡。2013年必一运动官网平台，河南省周口市太康县一所幼儿园内，一名3岁儿童滑滑梯时，帽绳绞在一起勒住脖子，导致食道内的东西反流到气管，儿童被呛死。衣服拉链卡住儿童眼皮、牙缝需要消防救援人员用破拆工具破拆的案例更是屡见不鲜。消防救援人员提示，在运动、乘车、玩耍时，应注意发饰、服装配饰等装饰物带来的安全隐患，避免发生意外。新京报记者彭镜陶编辑刘倩校对赵琳

活动现场，全国优秀共产党员柯小海、“时代楷模”延安宝塔消防救援站队员代表、延安市果业中心主任路树国、延安市摄影家协会常务副主席拓钰东、延安文艺纪念馆讲解员刘美艳、延安红26军红军小学学生代表刘雨欣等讲述人用情景演绎的形式，围绕“精神家园的永恒召唤”“圣地蓝下的生态答卷”“甜美致富的颜值担当”“一群人奋斗不息的亮丽底色”等作深情讲述。

中国延安精神研究会副会长、清华大学国家战略学院副院长耿焱，“人民医护工作者”国家荣誉称号获得者、陕西省佳县人民医院原副院长路生梅，中共中央党校(国家行政学院)党史教研部原主任、教授、博士生导师罗平汉，西部数字经济研究院院长、陕西省数字经济与产业融合创新中心首席专家张鸿，分别推介了“思想之路”“逐梦之路”“创新之路”“追光之路”四大融媒主题活动。