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中国银行研究院中国金融团队主管李佩珈表示，此次存量房贷利率调整0168威斯尼斯人官网，有利于降低居民债务负担，促进居民消费，具有及时性、自动性、统一性等特点。从及时性来看，自9月24日央行宣布该政策以来，各家商业银行积极行动，目前已有包括工商银行、中国银行等多家银行发布存量房贷利率调整通知，并推动落地。从自动性来看，此次存量房贷利率调整无需个人申请，银行将自动进行批量调整。从统一性来看，各家银行对符合条件的房贷利率基本都统一调整为LPR-30BP，而在上一轮存量房贷利率调整则是个人与银行进行协商，存量房贷调整利率幅度差异较大。

业内人士分析，尽管根据合同约定，房贷在LPR基础上的加点部分在合同期限内固定不变。但是，房贷合同期限普遍较长，固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化。随着利率市场化改革不断深化0168威斯尼斯人官网，需要优化制度设计，促进商业银行和借款人以适当方式变更合同。商业银行将通过行业自律协调一致，对符合条件的存量房贷开展批量调整。

据了解，随着我国房地产市场供求关系出现新变化，为推动利率市场化改革，维护借贷双方合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行会同相关部门出台政策，进一步完善商业性个人住房贷款利率定价。近日，中国人民银行发布关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告(《中国人民银行公告〔2024〕第11号》)。随后，市场利率定价自律机制就批量调整存量商业性个人住房贷款利率有关事宜发布倡议，其中提到，各商业银行应认真落实倡议要求，抓紧制定实施方案，主要商业银行原则上应于倡议发布当日对外发布公告，不晚于10月12日发布操作细则，及时回应客户关切。近期，商业银行积极响应自律机制倡议，按照市场化、法治化原则，依法有序推进存量商业性个人住房贷款利率调整工作。

中国工商银行关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告显示，对同时符合以下条件的个人住房贷款，将实施存量房贷利率调整：该行已发放的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款；执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款(包括首套、二套及以上)；须为浮动利率定价方式，固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整。

中国银行关于开展存量个人住房贷款利率调整的公告显示，该行已发放的存量商业性个人住房贷款将纳入调整范围，但是在调整规则上，又对贷款市场报价利率贷款进行细化，如房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。

对于存量固定利率和基准利率贷款的情况0168威斯尼斯人官网，不少银行明确，客户需线上或线下向银行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价。也就是说，客户只有办理了“固转浮”业务后，银行才可以再按照调整规则进行利率调整。例如，中国建设银行2024年批量调整存量房贷利率操作事项的公告显示，可纳入本次批量调整的采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款0168威斯尼斯人官网，客户须于2024年10月23日(含)前，主动向该行申请办理“固转浮”业务，转换为浮动利率贷款后，该行将按关于浮动利率贷款的规则，进行本次批量调整。

同时，银行对于“二套转首套”批量调整也作出了细分要求。工商银行明确，符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如贷款不在北京、上海、深圳等地的，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，将无需申请“二套转首套”，该行将批量进行利率下调。如贷款在北京、上海、深圳等地且符合“二套转首套”住房贷款标准的，客户可以联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。

多家银行明确，若房贷是以LPR为定价基准的浮动利率且当前利率高于LPR-30BP，符合条件的房贷利率将调整为LPR-30BP。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布显示，2024年9月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。而房贷期限一般在5年期以上，若客户贷款采用的LPR值已调整为3.85%，则原有的房贷利率可以降至3.55%。

例如，一套住房贷款期限为30年，挂钩的5年期以上LPR基准值为3.85%，当前房贷利率为LPR+20BP即4.05%，调整后房贷利率为LPR-30BP即3.55%，比调整前下降50BP。若贷款金额100万元、30年期、等额本息，调整前每月还款约为4803元，调整后每月还款约为4518元，客户每月可节省支出约285元。

据了解，由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日)，贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值(定价基准)有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

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例如，江苏扬州发改委消息称，9月受高温、台风影响，蔬菜主产区受灾，货源紧张，地产蔬菜断供严重，加之节日效应影响0168威斯尼斯人官网，菜价再度上行。32种常用蔬菜品种零售均价5.38元，上涨6.75%，其中薄皮青椒、蒜薹、尖椒、青椒、西红柿、大白菜、豆角、西蓝花、旱芹零售均价涨幅居前，分别上涨31.04%、21.97%、20.17%、18.88%、15.51%、14.88%、13.49%、13.23%、10.82%。

广东深圳发改委介绍，高温台风降雨天气多发，蔬菜的生长受到影响，产量下降，价格继续上涨。9月份深圳市蔬菜零售均价为5.16元，环比上涨2.4%。其中，叶菜类蔬菜零售均价为5.38元，环比上涨2.5%；根块瓜豆类蔬菜零售均价为4.96元，环比上涨2.1%。监测的34种蔬菜价格25涨7跌2持平。与去年同期相比，蔬菜价格上涨11.4%。

在天津河西区0168威斯尼斯人官网，9月监测的24种蔬菜平均每500克零售价格为4.31元，同8月3.99元相比上涨了8.02%。21个品种价格上涨，3个品种价格下降。每500克价格变动上涨的品种主要有西红柿、大白菜、西葫芦，比上月价格上涨了38.22%、22.60%、21.11%；每500克价格变动下降的品种有黄瓜、圆生菜、白葱头，比上月价格下降了18.36%、1.52%、0.96%。官方介绍，由于降雨、降温等原因，部分产地蔬菜产量减少，引起蔬菜批发价升高，最终导致西红柿等部分蔬菜价格增长。

此外，江苏常州发改委在《2024年9月份常州市场主副食品价格监测分析》中提到，监测的32个常规蔬菜均价每500克5.5元，整体与上月环比涨9.26%，其中，每500g青椒（菜椒）、西红柿、薄皮青椒零售均价分别为7.2元、5.34元、5.99元，月环比分别上涨33.09%、30.88%、23.51%，涨幅居前三。与去年同期比整体均价涨19.13%，其中，每500g青椒（菜椒）、茄子、毛豆零售均价分别为7.2元、5.98元、5.5元，同比分别上涨71.43%、61.62%、57.59%0168威斯尼斯人官网，涨幅居前三。当前，部分产地的蔬菜处于生长尾期，新产地的蔬菜尚未大量上市，市场供应略显不足。预计国庆期间，菜价仍会稳中有升，节后气温回落，消费需求下降加上山东等近地蔬菜大量成熟上市，价格会逐步回落。

“主要受多方面原因影响，一方面本地蔬菜上市较少，另一方面，今年7、8月份持续高温，导致蔬菜种植存活率下降，上市的蔬菜量明显减少。”报道中，鲍志坚分析道，另外，今年9月份，受暴雨等因素影响，嘉善周边地区产出减少，近段时间的蔬菜均是从云南、西安、内蒙古等地运输过来，这就导致蔬菜的运输成本增加。鲍志坚表示，目前菜价呈现逐日下行趋势，本地菜上市后菜价还将有所回落。